Tržní nájmy za poslední rok v Praze klesly

Ceny tržních nájmů se v Praze za poslední rok snížily o 10 až 15 procent a mírný pokles bude pokračovat i letos. Nájmy zlevňují zejména kvůli rostoucí výstavbě nových bytů, kterou podporují levné hypoteční úvěry i očekávané zvýšení DPH, a také kvůli pokračující privatizaci bytového fondu.

Jednoznačně se projevuje převis nabídky nad poptávkou, proto jdou ceny dolů. Nabídka je podle ní více obohacena o byty v novostavbách, které někteří lidé kupují na investici. Výnosnost z pronájmu bytu se průměrně pohybuje ročně mezi pěti až šesti procenty. Banky vklady úročí kolem procenta za rok.

Poptávka zůstává zejména po pronájmu menších bytů. Především po bytech 1+kk až 2+1 po rekonstrukci nebo v novostavbách. Proti loňskému roku se zvýšily nároky lidí na vybavení bytu. Zájemci o pronájem díky vyšší nabídce mají tendence smlouvat, a leckdy úspěšně, o cenu. Panelový byt 2+kk o velikosti 45 až 50 metrů čtverečních se bez poplatků pronajímá v průměru za 10 000 korun měsíčně.

Výraznější impuls získá trh pronájmů bytů v okamžiku, kdy nastane deregulace nájemného. Makléři očekávají, že poté by tržní nájmy mohly v Praze klesnout zhruba o třetinu. V současné chvíli jsou tržní nájmy v průměru asi čtyřikrát vyšší než regulované.

Zároveň se zvyšují rozdíly mezi pražskými lokalitami. Zájem je vedle tradičně poptávaných Vinohrad a Žižkova zejména o Pankrác, Nové Butovice, Vršovice či nově díky přístupu k metru o Kobylisy. Méně zajímavé jsou Petrovice, Horní Měcholupy či Háje, a to i přesto, že tato lokalita je také spojena s metrem. Velkou roli hraje i kvalita bydlení.

Změny na trhu pronájmů by mohly nastat od roku 2008, kdy by se měla zvýšit daň z přidané hodnoty na bytovou výstavbu. Ze současných pěti procent by sazba měla stoupnout na 19 procent. Je pravděpodobné, že ceny nových bytů, které nebudou spadat do kategorie sociálního bydlení, porostou. Zájem o pronájem by se tak podle realitních makléřů mohl zvýšit, tím by ale zároveň zřejmě pronájmy podražily.

Miluše Hlinovská, nol, mist

ČSÚ: Bytová výstavba loni výrazně vzrostla   >>

ABF, a.s., využívá agenturní zpravodajství ČTK, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČTK je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČTK.