2. kapitola - POZEMEK

Zatímco v prvním dílu se pan K. doma s rodinou oddával snění o novém domě, nyní je třeba vyjít ven a porozhlédnout se - bude se hledat ideální pozemek pro rodinné sídlo. V první řadě vyvstává problém, zda odejít ven z Prahy nebo zkusit najít vhodné místo přímo na území hlavního města. Na miskách vah je na jedné straně jisté odloučení od přátel nebo třeba horší dopravní dostupnost do zaměstnání, za zábavou a posléze pak u dětí do školy. Na opačné straně jsou (v první řadě) peníze - cena pozemků přímo na území Prahy je výrazně vyšší. Rozhodování tedy nakonec není až tak složité.

Parcela na vytipovaném pozemku v obci Zdiby, těsně za severním okrajem Prahy, byla ještě nedávno polem. Původní majitel toto pole rozparceloval a pak jednotlivě rozprodával. Pan K. s manželkou s majitelem o koupi začali jednat. V případě této lokality zapracoval jistý "magnetizmus" - pan K. má k tomuto místu osobní vztah - a tak manželé nakonec koupi zrealizovali. Pro vlastní nákup využili služeb notáře. Peníze složili na jeho účet a ten je uvolnil až po zápisu nových majitelů do katastru nemovitostí. Vyhnuli se tak případným komplikacím, které by mohly zabránit zápisu do katastru (např. věcné břemeno nebo zástavní právo, vázané na pozemek).

Nově nabyté vlastnictví pozemku je rozhodně příjemným pocitem, ale již se hlásí první problémy. Nové zastupitelstvo obce Zdiby vyhlašuje stavební uzávěru. Ta je odůvodněna špatnou infrastrukturou: nedostatečnou kapacitou čističky odpadních vod a chybějící příjezdovou komunikací k parcelám v nově budované části obce. Vzhledem k tomu, že stavební uzávěra platí pro celou obec, tedy i pro starousedlíky, je to pro obec velmi citlivá otázka, ovšem umožňuje zastupitelstvu regulovat další výstavbu. Pan K. tedy musí žádat (začátkem listopadu 2004) o výjimku, dosud byla ovšem 2x zamítnuta. Dříve však nelze žádat na Stavebním úřadě v Klecanech stavební povolení… Obec nemá schválený územní plán, který určuje jednotlivým plochám jejich funkci. Místnímu zastupitelstvu ale dává volnější prostor pro získávání větších investorů, kterým by mohlo pozemky nabídnout.

Nová výstavba ve Zdibech v lokalitě Brnky, kde chce rodina pana K. stavět, je uspořádána do ulic s řadami domů. Vlastní stavba ale probíhá individuálně a jednotlivé rodinné domy postupně zaplňují ulice. Už předchozí stavebníci se museli zabývat připojením inženýrských sítí. Za tím účelem postupně vznikla tři Sdružení vlastníků parcel pro připojení na inženýrské sítě Zdiby (nyní se zakládá čtvrté), která společně řeší základní problémy. Rozvody elektřiny a napojení vodovodního řádu (lokalita je na kopci) již jsou hotové, v současné době se zajišťuje zavedení kanalizace a veřejné osvětlení. Další na řadě bude plyn a telefon.

Vybudování příjezdové komunikace také neprobíhá zcela hladce. Stovka majitelů se již složila na postavení silnice, obec hodlá sama vybrat realizační firmu. Otázkou ale zůstává převzetí komunikace do správy obce - za současné situace má charakter soukromé cesty.

Dořešení problémů kolem pozemku tedy v současnosti zásadně ovlivňuje postup realizace celého domu. Budeme sledovat, jak se pohnou ledy na úřadech.

Nopa Plus

generální partner

AMV trading