Realizace stavby

Po důkladné přípravné proceduře konečně dozrál čas pustit se do díla. Dům Vám sice nepostavíme, ale v nadcházející kapitole Vás seznámíme, jak postupovat, aby stavba, a hlavně konečný výsledek, korespondovaly s Vašimi představami.

Dům se staví dle realizační dokumentace (prováděcí projekt), která je výrazně podrobnější než dokumentace zpracovaná pro stavební povolení a detailně řeší všechna klíčová místa i návaznosti jednotlivých stavebních technologií. Jen dostatečně podrobná realizační dokumentace je zárukou kvalitního a přesného provedení domu; bez ní dochází k výraznému prodražení stavby, způsobenému nedostatečnou koordinací jednotlivých profesí.

Kvalitu provedení stavby kontroluje projektant a je vhodné, když je též důsledně vykonávána i funkce technického dozoru investora (TDI). To znamená, že TDI přebírá dokončené části stavby a konstrukce, jež se v průběhu další stavby zakrývají (např. výkopy, základy, výztuž, izolace atd.). Je-li vše v pořádku, může být dokončená etapa zaplacena stavebníkem dodavateli.

Běžně je hrubá stavba hotova za 3 - 6 měsíců (základy, nosné zdivo, střecha), poté se provádějí dokončovací práce. Za reálnou dobu pro dokončení celého domu je možno považovat 8 - 12 měsíců, u staveb prováděných klasickou silikátovou technologií je lepší stavbu neuspěchat a po vzoru našich předků ji nechat "vyzrát" přes zimu. Omítky prováděné na příliš čerstvé zdivo nebo štuk na nevyzrálé omítce se časem projeví obtížně odstranitelnými prasklinami, které nijak neohrožují stabilitu stavby, ale jsou výraznou estetickou závadou, znepřijemňující užívání novostavby.