Projekt a povolení stavby

Po vyčerpávajícím exkurzu do sféry financí, který zájemce o stavbu vlastního rodinného domu navedl na správný způsob financování, následuje čas na krátké vydechnutí. Po něm nás totiž čeká jednání s úřady. Opět Vám nabízíme způsob, jak si tuto vyčerpávající činnost usnadnit.

Projekt k územnímu a stavebnímu řízení

Pokud vytvoření architektonické studie bylo uměleckým dílem vzniklým ze spolupráce objednatelů s architektem, tak další stupně dokumentace jsou již zcela technickou záležitostí, kterou řeší architekt s odborníky dalších profesí. Účast objednatele je čistě konzultativní, vše potřebné už vyřizuje projektant na základě udělené plné moci. To stavebníkovi ušetří spoustu problémů a starostí, neboť projektant už ví, kam se obrátit pro 15 - 30 požadovaných potvrzení, stanovisek a jiných razítek, které jsou ke stavebnímu povolení zapotřebí. Architekt dokončí celý projekt tak, aby odpovídal požadavkům stavebního zákona. Při podání stavebního povolení v něm musí být vyřešena statika domu, dispozice a vybavení domu musí odpovídat požadavkům ČSN, je hotov projekt např. vytápění, vody, kanalizace, navrženo napojení na plyn a elektřinu, doložen radonový průzkum a vypracována zpráva požární ochrany. V některých lokalitách je tento seznam ještě obsáhlejší, ale to již zkušený projektant prověřil na místně příslušném stavebním úřadě.

Povolení stavby

V čase, kdy na stavebním úřadě leží naše žádost o stavební povolení, už stavebník ve spolupráci s projektantem vybere z několika oslovených firem dodavatele, to jest firmu, která bude domek stavět. S ní projektant dále upřesňuje technické řešení stavby tak, aby mohla být zpracována podrobná cenová nabídka a uzavřena smlouva.